PLAN OGÓLNY W PYTANIACH I ODPOWIEDZIACH

Dlaczego sporządzany jest plan ogólny?
Plan ogólny to nowy dokument, tworzony w wyniku zmiany przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które weszły w życie 24.09.2023 r.  Zmiana przepisów ma na celu poprawę funkcjonowania systemu planowania przestrzennego, a w konsekwencji zapobieganie chaotycznemu rozwojowi zabudowy.

Plan ogólny tworzy się uwzględniając uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy. Sporządzenie planu ogólnego jest obowiązkowe dla wszystkich gmin w Polsce.
Kiedy zostanie uchwalony plan ogólny?

Plan ogólny w każdej gminie w Polsce powinien zostać uchwalony do 30 czerwca 2026 roku.

Co się stanie, jeśli do 30 czerwca 2026 r. nie wejdzie w życie plan ogólny?
W takim przypadku, od 1 lipca 2026 roku uchwalanie nowych planów miejscowych lub ich zmiana będzie możliwa dopiero w momencie wejścia w życie planu ogólnego.
Aktualnie obowiązujące plany miejscowe zachowują moc niezależnie od faktu uchwalenia lub nie planu ogólnego.

Co ile lat będzie aktualizowany plan ogólny?

Ustawa nie określa terminu aktualizacji planu ogólnego. Może być on aktualizowany w zależności od potrzeb.

Jaką ważność ma plan ogólny?

Plan ogólny nie ma określonej ważności. Będzie on ważny do czasu jego zmiany.

Czy powinienem przed uchwaleniem planu ogólnego wystąpić do Urzędu Gminy i Miasta w Dobczycach o decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości położonej na terenie Gminy Dobczyce?

Nie. Warunki zabudowy wydawane są tylko dla terenów nie objętych planem miejscowym. Gmina Dobczyce posiada od 2004/2005 r. nieprzerwanie plany miejscowe uchwalone na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tym samym, nie mając podstaw do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Do kiedy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego będzie ważne?
Studium zachowuje moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 r.

Czy plan ogólny przekształci moją działkę?

Plan Ogólny nie przekształca działek. Zmiana przeznaczenia terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Czy plan ogólny zastąpi plany miejscowe?
Nie. Plan ogólny i plan miejscowy to różne dokumenty planistyczne, które będą funkcjonowały równolegle. Plan ogólny stanowi podstawę do opracowywania m. in. nowych planów miejscowych, na podstawie których, wydawane są pozwolenia na budowę. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc.

Czy właściciele działek po wejściu w życie planu ogólnego stracą tereny budowlane wyznaczone w obowiązujących planach miejscowych?

Nie. Plany miejscowe  zachowują ważność.

Dlaczego tak trudno zmienić działkę z rolnej na mieszkaniową. Od czego to zależy?

Strefy planistyczne przeznaczone w planie ogólnym pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową wyznacza się zgodnie z zapisami ustawy w pierwszej kolejności na obszarach, dla których w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określono przeznaczenie umożliwiające realizację funkcji mieszkaniowej, obszarach uzupełnienia zabudowy oraz obszarach z istniejącą zabudową o funkcji mieszkaniowej,
z wyłączeniem luk w tej zabudowie.

W całej gminie suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach, w tym luk
w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 % oraz większa niż 130 % wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie. W przypadku przekroczenia wskaźnika 130 % wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową brak jest możliwości wskazywania nowych stref przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową.

Zasady wskazywania obszarów uzupełnienia zabudowy wraz z wzorami określającymi sposób wyznaczania ich zasięgu zostały ustalone w przepisach wykonawczych do zmienionej w 2023 roku ustawy o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym.

Których terenów dotyczy bilansowanie w planie ogólnym (limit)?

Obszar gminy objęty planem ogólnym dzieli się w sposób rozłączny na następujące strefy planistyczne:

1. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
2. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
3. strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
4. strefa usługowa;
5. strefa handlu wielkopowierzchniowego;
6. strefa gospodarcza;
7. strefa produkcji rolniczej;
8. strefa infrastrukturalna;
9. strefa zieleni i rekreacji;
10. strefa cmentarzy;
11. strefa górnictwa;
12. strefa otwarta;
13. strefa komunikacyjna.

Bilans zapotrzebowania na nową zabudowę sporządza się tylko dla trzech pierwszych stref tj. stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową oraz strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową. Bilansowanie nie dotyczy pozostałych dziesięciu stref planistycznych.

Czy uzbrojenie działki i dostęp do drogi publicznej są wystarczające do wyznaczania nowych terenów mieszkaniowych w planie ogólnym?

Zarówno uzbrojenie działki jak i dostęp do drogi publicznej nie są w aktualnych przepisach prawnych kluczowymi kryteriami do wskazywania nowych terenów mieszkaniowych.

Złożyłem wniosek do projektu planu ogólnego i nie dostałem odpowiedzi – dlaczego?

Procedura planistyczna nie obejmuje korespondencji indywidualnej z wnioskodawcami. Rozpatrzenie złożonych wniosków (obligatoryjnie na formularzu pisma do aktu planowania przestrzennego) odbywa się poprzez zarządzenie Burmistrza Gminy i Miasta Dobczyce, które zostanie zamieszczone przed rozpoczęciem konsultacji społecznych projektu planu ogólnego na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy i Miasta Dobczyce.

Kiedy rozpoczną się konsultacje społeczne projektu planu ogólnego?

Konsultacje społeczne, podczas których każdy zainteresowany będzie mógł złożyć uwagi do projektu planu  ogólnego rozpoczną się po zakończeniu obecnie trwającego etapu uzgodnień i opinii z instytucjami.  Minimalny okres trwania konsultacji to 28 dni. Termin ich rozpoczęcia zostanie podany przez Burmistrza Gminy i Miasta Dobczyce w formie ogłoszenia. Wszelkie uwagi, które wpłyną na obecnym etapie trwających uzgodnień nie będą podlegały rozpatrzeniu.

W przypadku wszelkich pytań dotyczących projektu planu ogólnego bądź obowiązujących planów miejscowych prosimy o kontakt bezpośrednio z pracownikami zajmującymi się planowaniem przestrzennym  w Urzędzie Gminy i Miasta Dobczyce w pok. 207 lub  212 lub pod nr telefonów: 12 37 21 767, 12 37 21 766, 12 37 21 760.